À partir du 1er décembre 2026, louer un appartement meublé pour quelques nuits en Espagne pourra coûter plus cher : le gouvernement espagnol a mis fin à l’exonération de TVA dont bénéficiaient ces locations de courte durée, désormais taxées à 10 %. Pour un circuit qui alterne hôtels et logements loués en direct, l’effet sur le budget dépendra du choix de chaque hébergeur.
Plan de l'article
Que change exactement le décret espagnol ? #
Jusqu’ici, la location d’un appartement de vacances entre particuliers échappait le plus souvent à la TVA en Espagne, contrairement à une chambre d’hôtel. Le décret-loi royal 29/2026, publié au journal officiel espagnol (BOE) le 7 octobre, retire de cette exonération les appartements et logements meublés loués à un même locataire pour une durée qui ne dépasse pas trente nuits. Ces locations passent au taux réduit de 10 %.
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Le texte précise que ces modifications fiscales prennent effet au 1er décembre 2026. Le reste du décret, consacré au logement, est entré en vigueur dès le 8 octobre.
Une exception importante demeure : lorsque le logement est la résidence habituelle du propriétaire, la règle ne s’applique pas, comme le résume le site de voyage Ulysse dans son article du 18 octobre. Les locations de plus de trente nuits ne sont pas concernées non plus.
Pourquoi Madrid taxe les locations touristiques #
La TVA n’est qu’un volet d’un texte plus large sur l’accès au logement, sujet brûlant à Barcelone, Málaga, Palma ou aux Canaries, où les habitants dénoncent depuis plusieurs années la place prise par les meublés de tourisme. Le même décret autorise les mairies situées en zone de marché tendu à majorer la taxe foncière des logements à usage touristique : jusqu’à 50 %, puis 100 % pour un propriétaire qui en possède au moins deux et 150 % à partir de quatre.
Ce décret est en réalité une seconde tentative. Selon le Majorca Daily Bulletin du 8 octobre, il remplace un premier texte rejeté par le Congrès des députés la semaine précédente. Le quotidien de Majorque précise qu’il doit être approuvé dans un délai d’un mois par la Députation permanente du Congrès, et que le gouvernement dit disposer des soutiens nécessaires.
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Combien cela peut-il coûter à un voyageur ? #
Tout dépend de la façon dont le propriétaire ou la plateforme répercute la taxe. Certains hébergeurs intégreront les 10 % dans leurs tarifs, d’autres pourront absorber une partie de la hausse pour rester compétitifs. Ulysse donne un ordre de grandeur simple : sur une location affichée 1 000 euros hors taxe, la TVA ajoute 100 euros si elle est entièrement répercutée.
Pour un circuit en Andalousie ou un road trip entre Madrid et la côte, la note grimpe donc surtout si l’on enchaîne plusieurs appartements loués en direct. Les nuits passées à l’hôtel ne changent pas : ces établissements appliquaient déjà la TVA à 10 %.
Quels voyages sont concernés en priorité ? #
Les séjours prévus après le 1er décembre sont les premiers visés : marchés de Noël à Madrid ou Séville, réveillon aux Canaries, vacances d’hiver aux Baléares, ou circuits de printemps 2027 déjà en préparation. Ce sont souvent des séjours où l’on choisit un appartement plutôt qu’un hôtel, pour gagner en place ou cuisiner sur place.
Les circuits organisés par un voyagiste, qui logent leurs clients à l’hôtel, devraient être peu touchés. Les voyageurs indépendants qui composent leur itinéraire sur les plateformes de location sont, eux, en première ligne.
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Comment préparer son circuit en Espagne cet hiver #
Avant de réserver un logement pour une date postérieure au 1er décembre, vérifiez si le prix affiché est toutes taxes comprises et s’il inclut les frais de ménage et de service. Sur une réservation déjà faite, demandez à l’hôte s’il compte appliquer la TVA à votre séjour et gardez une trace écrite de sa réponse.
Comparez aussi avec les hôtels et les auberges de catégorie équivalente : l’écart de prix entre un appartement et une chambre, souvent favorable à la location, pourrait se réduire. Enfin, renseignez-vous sur les taxes de séjour locales, qui sont distinctes de cette TVA et varient selon les régions.
Dernier point de vigilance : tant que le décret n’a pas été validé par le Parlement, sa version finale peut encore évoluer. Le texte officiel reste consultable sur le site du Boletín Oficial del Estado.
Questions fréquentes #
La TVA de 10 % s’applique-t-elle aux hôtels espagnols ?
Elle s’y appliquait déjà. Le décret étend ce taux aux appartements meublés loués trente nuits au plus, jusqu’ici exonérés.
Une location d’un mois est-elle concernée ?
Non, si elle dépasse trente nuits avec le même locataire. La mesure vise les séjours de trente nuits au maximum.
La mesure est-elle définitive ?
Le décret est en vigueur depuis le 8 octobre, mais il doit être validé par le Parlement espagnol dans le mois qui suit sa publication. La TVA, elle, ne s’applique qu’à partir du 1er décembre 2026.
